Telangana Land Registration : తెలంగాణలో భూములు, ప్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్ల కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కీలక ప్రకటన చేసింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల మార్కెట్ విలువలు (రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు) పెంచుతూ ప్రభుత్వం నిర్ణయం తీసుకుంది. కొత్త విలువలు జూన్ 5 నుంచి అమల్లోకి రానున్నాయి. దీంతో భూములు, ఇళ్లు, ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు పెరగనున్నాయి. ఈ నిర్ణయం కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త చర్చ మొదలైంది.గత కొంతకాలంగా ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువలు మరియు వాస్తవ మార్కెట్ ధరల మధ్య భారీ వ్యత్యాసం ఉందని అధికారులు గుర్తించారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి జిల్లాల్లోని అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతాల్లో మార్కెట్ ధరలు చాలా ఎక్కువగా ఉండగా, ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు తక్కువగా ఉన్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో ప్రస్తుత పరిస్థితులకు అనుగుణంగా విలువలను సవరించాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది.

Telangana Land Registration జూన్ 5 నుంచి రాష్ట్రవ్యాప్తంగా కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు

ప్రభుత్వం ప్రతిపాదించిన సవరణల ప్రకారం కొన్ని ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలు 20 శాతం నుంచి 100 శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని సమాచారం. ముఖ్యంగా కోకాపేట్, గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్, మొకిలా, నార్సింగి వంటి వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో పెరుగుదల మరింత ఎక్కువగా ఉండవచ్చని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. కొన్ని ప్రత్యేక ప్రాంతాల్లో ఇంకా అధిక పెంపు ఉండే అవకాశాలపై కూడా చర్చ జరుగుతోంది.కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ విలువల అమలుతో ఆస్తి కొనుగోలు ఖర్చులు పెరగనున్నాయి. ఎందుకంటే స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా లెక్కిస్తారు. విలువలు పెరిగితే రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో చెల్లించాల్సిన మొత్తం కూడా పెరుగుతుంది. దీంతో ఇల్లు లేదా ప్లాట్ కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు అదనపు వ్యయం భరించాల్సి ఉంటుంది.

Telangana Land Registration భూములు, ఫ్లాట్లు కొనేవారిపై అదనపు భారం

ఇప్పటికే కొత్త విలువలు అమల్లోకి రానున్నాయనే వార్తలతో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో రద్దీ పెరిగింది. పాత రేట్లకే రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసుకోవాలని భావిస్తున్న వారు పెద్ద సంఖ్యలో కార్యాలయాలకు చేరుకుంటున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం తాత్కాలికంగా రిజిస్ట్రేషన్ కార్యాలయాల పని వేళలను కూడా పొడిగించింది. ప్రజలకు ఇబ్బందులు కలగకుండా ప్రత్యేక ఏర్పాట్లు చేయాలని అధికారులకు ఆదేశాలు జారీ చేసింది.రాష్ట్ర ప్రభుత్వ వర్గాల ప్రకారం, ఈ నిర్ణయం ద్వారా ప్రభుత్వ ఆదాయం కూడా గణనీయంగా పెరగనుంది. ప్రస్తుతం ఉన్న మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా రిజిస్ట్రేషన్ విలువలను సవరించడం ద్వారా ఆదాయ వనరులను పెంచాలని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. అలాగే భూముల అసలు మార్కెట్ ధరలు మరియు ప్రభుత్వ రికార్డుల మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడమే ప్రధాన లక్ష్యంగా చెబుతున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, కొత్త రేట్లు అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత ప్రారంభ దశలో రిజిస్ట్రేషన్ లావాదేవీలు కొంత మందగించే అవకాశం ఉంది. అయితే దీర్ఘకాలంలో మార్కెట్ విలువలకు అనుగుణంగా ప్రభుత్వ విలువలు ఉండటం వల్ల పారదర్శకత పెరుగుతుందని వారు చెబుతున్నారు. మరోవైపు, ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలని భావిస్తున్న వారు తమ బడ్జెట్‌ను తిరిగి అంచనా వేసుకోవాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది.జూన్ 5 నుంచి అమల్లోకి వచ్చే ఈ కొత్త విలువలు తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై గణనీయ ప్రభావం చూపనున్నాయి. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ మరియు పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల కొనుగోలు, విక్రయాలపై దీని ప్రభావం ఎక్కువగా కనిపించే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి.