Property Register : కేవలం రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రమే మీకు పూర్తి యాజమాన్య హక్కులను ఇవ్వదని మీకు తెలుసా? చాలా మంది ఆస్తి కొనుగోలుదారులు విస్మరించే అదనపు కీలకమైన దశ ఉంది మరియు దానిని పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే చట్టపరమైన సమస్యలు, ఆర్థిక నష్టాలు మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కోల్పోయే ప్రమాదం కూడా ఉండవచ్చు.

ప్రాప‌ర్టీ రిజిస్ట్రేష‌న్ కు అర్థం

భారతదేశంలో, ఆస్తి లావాదేవీలు ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 ద్వారా నిర్వహించబడతాయి . ఈ చట్టం ప్రకారం, ఒక పార్టీ నుండి మరొక పార్టీకి చట్టబద్ధంగా యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి రూ. 100 కంటే ఎక్కువ విలువైన ఏదైనా ఆస్తిని నమోదు చేయాలి. ఇది సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ద్వారా జరుగుతుంది , ఇక్కడ సేల్ డీడ్ (లేదా ఇతర బదిలీ పత్రం) అధికారిక ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయబడుతుంది. ఈ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, ఆస్తి చట్టబద్ధంగా కొనుగోలుదారు పేరుకు బదిలీ చేయబడుతుంది. అయితే, ప్రభుత్వ భూమి రికార్డులలో కొనుగోలుదారుకు పూర్తి యాజమాన్య హక్కులు ఉన్నాయని దీని అర్థం కాదు . రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ అమ్మకం చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయబడిందని మాత్రమే నిర్ధారిస్తుంది – ఇది రెవెన్యూ లేదా మునిసిపల్ పత్రాలలో కొనుగోలుదారు పేరుతో ఆస్తి రికార్డులను నవీకరించదు.

ప్రాప‌ర్టీ రిజిస్ట్రేష‌న్ ఒక్కటే ఎందుకు సరిపోదు

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యాన్ని స్థాపించినప్పటికీ , ఆస్తి ఇప్పటికీ వీటిని కలిగి ఉండవచ్చు:
బాకీ ఉన్న రుణాలు – మునుపటి యజమాని ఆస్తిని తనఖా పెట్టి ఉండవచ్చు మరియు బ్యాంకు దానిపై చట్టపరమైన దావాను కలిగి ఉండవచ్చు.
పెండింగ్‌లో ఉన్న చట్టపరమైన వివాదాలు – ఆస్తి ఒక దావాలో చిక్కుకోవచ్చు, ఇది భవిష్యత్తులో సమస్యలకు దారితీస్తుంది.
మోసపూరిత బహుళ అమ్మకాలు – కొన్ని సందర్భాల్లో, నిజాయితీ లేని విక్రేత ఆస్తిని బహుళ కొనుగోలుదారుల పేర్లతో నమోదు చేయవచ్చు, ఇది యాజమాన్య వివాదాలకు దారితీస్తుంది.

మ్యుటేషన్ఎందుకు ముఖ్యమైనది?

మ్యుటేషన్ (భూమి బదిలీ లేదా రికార్డులలో ఆస్తి బదిలీ అని కూడా పిలుస్తారు) అనేది మున్సిపల్ మరియు రెవెన్యూ శాఖ రికార్డులలో కొనుగోలుదారు పేరును నవీకరించే ప్రక్రియ . రిజిస్ట్రేషన్ అమ్మకాన్ని నమోదు చేస్తున్నప్పుడు , మ్యుటేషన్ అధికారిక ప్రభుత్వ డేటాబేస్‌లలో కొనుగోలుదారు నిజమైన యజమానిగా గుర్తించబడిందని నిర్ధారిస్తుంది .

మ్యుటేషన్ కోసం ఎందుకు దరఖాస్తు చేసుకోవాలి?

చట్టపరమైన యాజమాన్య నిర్ధారణ – ఆస్తి మీ పేరుతో ప్రభుత్వ రికార్డులలో జాబితా చేయబడిందని నిర్ధారిస్తుంది.
పన్ను ప్రయోజనాలు – ఆస్తి పన్ను బిల్లులను మీ పేరుకు బదిలీ చేయడానికి మ్యుటేషన్ అవసరం.
భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించండి – మ్యుటేషన్ లేకుండా, మునుపటి యజమాని పేరు ఇప్పటికీ రికార్డులో ఉండవచ్చు, చట్టపరమైన వివాదాలను సృష్టిస్తుంది.
ఇబ్బంది లేని పునఃవిక్రయం – మీరు భవిష్యత్తులో ఆస్తిని విక్రయించాలని ప్లాన్ చేస్తే, మ్యుటేషన్ పత్రాలు అవసరం.

మ్యుటేషన్ కోసం అవసరమైన పత్రాలు :

సేల్ డీడ్ (రిజిస్టర్డ్ కాపీ) – కొనుగోలు రుజువు
ఆస్తి పన్ను రసీదులు – యాజమాన్యం మరియు పన్ను చెల్లింపులను ధృవీకరించడానికి
గుర్తింపు రుజువు – ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్ లేదా ఏదైనా చెల్లుబాటు అయ్యే ID
దరఖాస్తు ఫారం – స్థానిక మున్సిపల్ కార్యాలయాలలో లేదా ఆన్‌లైన్‌లో లభిస్తుంది.
ఎన్‌కంబ‌రెన్స‌న్‌ సర్టిఫికేట్ – ఆస్తికి ఎటువంటి చట్టపరమైన బాధ్యతలు లేవని నిర్ధారిస్తుంది.
అఫిడవిట్ & NOC – బదిలీ అభ్యర్థనను నిర్ధారించే డిక్లరేషన్

మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి దశలు :

సంబంధిత మున్సిపల్ కార్యాలయం లేదా రెవెన్యూ విభాగంలో దరఖాస్తును సమర్పించండి .
ధృవీకరణ ప్రక్రియ – అధికారులు ఆస్తి రికార్డులు మరియు యాజమాన్య వివరాలను ధృవీకరిస్తారు.
ఆమోదం & రికార్డ్ నవీకరణ – ఆమోదించబడిన తర్వాత, మీ పేరు కొత్త యజమానిగా ప్రభుత్వ రికార్డులలో నమోదు చేయబడుతుంది.
మ్యుటేషన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడింది – ఇది రెవెన్యూ రికార్డులలో యాజమాన్యానికి రుజువుగా పనిచేస్తుంది.

మ్యుటేషన్ ప్రక్రియను దాటవేయడం వలన ఆస్తిని అమ్మడం, బదిలీ చేయడం లేదా వారసత్వంగా పొందడంలో ఇబ్బందులు వంటి తీవ్రమైన చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక నష్టాలు ఏర్పడవచ్చు . చాలా మంది కొనుగోలుదారులు రిజిస్ట్రేషన్ సరిపోతుందని అనుకుంటారు, కానీ మ్యుటేషన్ లేకుండా, ప్రభుత్వ రికార్డులు మునుపటి యజమానిని చట్టబద్ధమైన ఆస్తి హోల్డర్‌గా జాబితా చేయవచ్చు .